Добро пожаловать в наш блог о самостоятельных путешествиях по всему миру. Здесь мы делимся c вами своими впечатлениями, фотографиями, советами, рекомендациями и полезной практической информацией.

Снять жильё в Тайланде — все плюсы и минусы

В этой обобщающей статье хотелось бы поделиться личным опытом с теми, кто имеет намерения снять какое либо жильё в Таиланде (квартира, отдельный дом и т. д.). Рассказать обо всех тонкостях этого, казалось бы, не хитрого дела, которые присутствуют на всех этапах мероприятия.

Содержание статьи:

1. Снять жилье в Тайланде через интернет у собственника
2. Аренда жилья в Тайланде через интернет в агентстве
3. Аренда жилья в Тайланде через интернет у черного риелтора
4. Снять жильё в Тайланде на месте у самого собственника
5. Услуги черных риелторов или специализирующихся агентств в Тайланде
6. Несколько общих рекомендаций по аренде жилья в Тайланде

В принципе все существующие варианты аренды жилья в Тайланде делятся надвое – жильё снимается по приезду в страну, либо же вы делаете это через интернет. У всех этих вариантов, как говорится, есть свои «за» и «против» и в любом случае вы будете иметь дело с тремя действующими лицами, а именно: непосредственно хозяин жилья, агентство (представитель) и кто-то из местных, готовый помочь.

Я расскажу, чем руководствоваться при выборе жилья в Тайланде, как строить общение с вышеуказанными персонажами и дам некоторые инструкции, чтобы вы «не наступали на грабли».

Таиланд

Варианты съема жилья в Тайланде

Снять жилье в Тайланде через интернет у собственника

Вы можете арендовать жильё через интернет, общаясь непосредственно с владельцем оного, но в этом случае необходимо хорошо знать английский и быть готовым услышать «тайглиш». Так называют язык иностранные специалисты, работающие в Таиланде — смесь английского языка и тайского. Вы будете вынуждены общаться с хозяином через e-mail, по телефону или скайпу. Да… К сожалению такого сервиса, как Booking.com для частного жилья не существует, по крайней мере пока.

Таиланд

Честно говоря, этот способ съема жилья в Тайланде не самый лучший по нескольким причинам. Во-первых, этот бизнес у тайцев хорошо продвигается и на месте; во-вторых, большинство, так сказать, аборигенов довольно плохо знают английский и вам будет весьма сложно разобрать, что они говорят, тем более по телефону и, в-третьих, там далеко не все пользуются интернетом, так что, написав кому либо на почту, не ждите, что вам сразу ответят – на это может уйти неделя, а то и две, а могут не ответить совсем. Просто иногда задумываешься – зачем они отмечают на своих визитках адрес электронной почты. Может для солидности?

Где гарантия, что вам ответят собственники жилья в Тайланде

Допустим, вопреки всему вы решили найти жильё в Тайланде через интернет. Тогда вам в первую очередь понадобятся контакты (а лучше всего «электронка») хозяина. На просторах мировой паутины конечно можно кое-что найти, но не поленитесь и поспрашивайте у своих коллег, друзей и знакомых – информация может появиться неожиданно и оттуда, откуда вы совсем не ожидали.

Можно попробовать поиск в социальных сетях и для этого подойдут, как Facebook, так и ВКонтакте. Поищите контакты собственников жилья в Тайланде на туристических форумах или же напишите банально в поисковике «аренда дома, квартиры в Таиланде» (или в каком-то определенном городе).

При таком поиске вам в личку сразу же посыпется «море» предложений от черных риелторов, однако не спешите их удалять – к ним мы ещё вернёмся. Сейчас не редкость, когда на курортах всего мира некоторое количество вилл и домов принадлежит россиянам или просто русскоговорящим. Может быть, вам повезет, и вы получите заветный адресок и сможете договориться с хозяином.

Можно попытать счастья на англоязычных сайтах и социальных сетях, «пройтись» по различным форумам и почитать блоги. Наверняка блогеры, которые путешествовали, имеют определенную базу контактов из тех мест, где они побывали. Плюс ко всему, они смогут рассказать вам об условиях проживания, подробно расписать и даже предоставить фото жилья.

Таиланд

В конце концов, можно банально воспользоваться поисковой системой Google, написав в поисковике «house (villa, apartment) for rent», перед этим указав место, в котором хотите это сделать. Какое жильё в Тайланде выбирать, зависит полностью от вас, а в частности от вашего кошелька. Не стоит обращать внимание на сайты риэлтерских агентств, так как там довольно дорого, а простые тайцы на курортах банально вывешивают таблички – «сдаётся жильё». Если интересуют шикарные виллы, то зачастую хозяева под своё здание целые сайты открывают, так что в этих случаях можно поискать отдельно.

Раздобыв заветные контакты владельцев жилья в Тайланде, вы приступите к переговорам с хозяином жилья. При общении будьте внимательны, задавайте вопросы и уточняйте все детали, касающиеся дома. Узнайте данные, необходимые для перечисления средств в качестве залога, кстати, заранее узнайте, как осуществляется перевод денег со счёта в России на счёт в Таиланде.

Естественно, не исключается вариант, когда заплатив деньги, можно приехать на место и не найти не хозяина ни дома. Что делать и как этого избежать – об этом поговорим в другой статье. Сейчас априори будем считать, что хозяин нам попался честный, и заплаченная сумма будет способствовать заселению именно в тот дом, который мы выбрали.

Аренда жилья в Тайланде через интернет в агентстве

Такой способ аренды удачно подойдёт тем, кто не силён в английском или же не желает терять драгоценное время на долгие поиски контактных данных, а потом и на переписку и звонки хозяевам. Кстати, в Таиланде, не зная английского можно на месте найти жильё с помощью языка жестов, но, сами понимаете, на это уйдёт энное количество времени, а время туриста драгоценно. Обращаться нужно сразу в несколько агентств – да-да, не по одному, а в несколько одновременно. Иначе можно надолго увязнуть в ни к чему не обязывающей переписке.

Рекомендуется иметь дело с, так называемыми, «белыми» агентствами, официально работающими на этом поприще. Может быть, их услуги обойдутся вам несколько дороже, чем у черного риэлтора, но зато вы будете уверены в результате, поскольку такие фирмы имеют обязательства перед клиентами, добросовестно выполняют свою работу и сопровождают клиента вплоть до двери дома. В Таиланде, впрочем, как и везде, разрешение на работу является своего рода гарантией, однако везде бывают исключения, поэтому к выбору нужно подходить крайне серьёзно.

Читайте также:  Вена: ищем хороший отель на RoomGuru

Таиланд

На сайте риэлтерского агентства сами выбирайте наиболее подходящий вариант, а ещё лучше несколько вариантов, подходящих вам. В письме агентству укажите, какие именно дома в Тайланде вас интересуют, и ожидайте – агентство должно сообщить, свободен ли тот или иной дом на данном этапе времени. Информация на сайте о занятости дома не всегда совпадает с действительным положением дел.

При общении с риэлторами не загружайте их огромным количеством пожеланий – в этом случае ответа придётся ждать довольно долго, так как они будут искать именно то, что вам нужно (размеры кухни, окна на восток, неглубокий бассейн и т. д.), а это часто трудно совместить и ваша заявка отложится в долгий ящик. Старайтесь указывать минимум пожеланий, достаточно будет указать район, площадь дома в Тайланде, близость к морю и какой суммой вы располагаете.

Обратите внимание на часто задаваемые вопросы на сайте – там должен быть образец правильного заполнения заявки. Благодаря этому вы сэкономите уйму времени. Конечно, если вы располагаете крупной суммой денег, это в корне изменит дело и сам поиск, но сейчас мы говорим о том, как всё обустроить подешевле.

Отдельно стоит рассказать о предстоящих расходах при переводе финансов с карты на карту. Расчёты в Таиланде производятся батами, карта у вас может быть в любой валюте, но вряд ли в батах и весь смысл заключается в том, что валюта с вашей карты конвертируется в американский доллар, а потом в тайский бат. Все комиссионные сборы при конвертации должны оплачивать вы, размеры комиссионных можно узнать в обслуживающем вас банке. Курс тайского бата по отношению к рублю или другой валюте можно узнать там же. Просто вы должны понимать, что от этих трат не уйти и все эти расходы плюсуются к стоимости аренды.

Аренда жилья в Тайланде через интернет у черного риелтора

Так называемые чёрные риелторы гораздо проще в плане общения, чем их официальные коллеги. Клиентов у них не так уж и много и поэтому им приходится стараться, крутиться и угождать, дабы не упустить свою клиентуру. Это официальные риелторы могут себе позволить перебирать клиентами или «динамить» их, но не о них идет речь.

Таиланд

Хотелось бы заранее предупредить товарищей, которые нашли согласившегося помочь при аренде дома в Тайладне и уже выбрали вариант и готовы внести предоплату. Это большой риск, господа, стоит ли так поступать?

Вы сами должны понимать, что в таких случаях нарваться на мошенника легко и просто. И, казалось бы, некоторая экономия может обернуться тем, что вы просто останетесь дома. Тем более примеров этому имеется великое множество – на туристических форумах, в соцсетях вы наверняка отыщете слёзные истории обманутых, которые предоставляют какие-то документы, чеки и так далее, однако это всё не даёт никакого толка.

Если уж решили, в конце концов, рискнуть, то пытайтесь найти человека, имеющего хорошую репутацию. Среди таких риелторов встречаются нормальные люди, честно выполняющие свою работу, просто они не хотят платить налог государству. Обязательно используйте сервис TripAdvisor для анализа отзывов.

В любом случае, даже если вы получили контакты от своих знакомых, отдыхавших в Таиланде и утверждающих, что с этим человеком можно иметь дело, нет никаких гарантий, что всё будет также хорошо. Справедливости ради можно сказать, что такое может произойти и с официальными риелторами.

Не надо сразу платить крупную сумму. За жильё за первый месяц могут потребовать 100%-ю предоплату, тогда как обычно предоплата составляет 30-50% от суммы за месяц и это не зависит от того, на какой срок арендуется жильё. Хозяина дома в Тайланде интересует день, когда вы приедете и поселитесь.

Не платите больших сумм. За виллу в Тайланде могут запросить 100% предоплаты за первый месяц. Но залог за бронирование дома в Тайланде, как правило, тайцы берут в размере 30-50% (но изредка бывает и 100%) от стоимости месячной аренды и не важно, на какой срок вы планируете снимать дом.

Домовладельцу важна дата вашего приезда. Значит, рассказываю, как оно все происходит. Тот самый «черный риелтор» представится в качестве вашего друга, заплатит за вас небольшой налог и впоследствии получит квитанцию с непосредственной подписью хозяина жилища. Залог представляет собой гарантию того, что вы в действительности планируете приехать сюда и заселиться в арендованную квартиру.

Уже по прибытию вам останется только заплатить арендодателю оставшуюся сумму денег в качестве части залог. На практике, черные риелторы избегают контакта с хозяином жилья под видом агента, потому что все прекрасно понимают, чем может обернуться такая нелегальная работа. С другой стороны, если ваш отпуск накрывается медным тазом, то деньги теряются именно из вашего кошелька, а не владельца. Очевидно, что уже тем же вечером он сможет сдать квартиру или дом новым туристам. Так что если такой помощник будет требовать от вас приличную сумму денег еще за несколько недель до вашего предполагаемого отпуска, то лучше стоит лишний раз задуматься.

Снять жильё в Тайланде на месте у самого собственника

Тому, кто скажет, что по приезду на курорт Таиланда сразу начнет искать необходимое жильё, хочу ответить – вряд ли получится. Вы после длительного перелёта, пересекли несколько часовых поясов, смена климата, да ещё, если ребёнок на руках… Сами понимаете.

Таиланд

Разумным будет на короткий период снять номер в отеле, как говорится остыть после перелёта, прийти в себя и только после этого заниматься вашими делами. Вдобавок ко всему, где гарантия того, что вы сразу найдёте подходящее жильё в Тайланде? Поселиться в отеле удобнее всего в том районе, где вы планируете проживать в дальнейшем. Очень удобно при выборе отеля и бронирования в нём мест пользоваться сервисом РумГуру, который выдает всю необходимую информацию и помогает выбрать вариант подешевле.

Для удобства поиска вам придётся приобрести местную SIM-карту и сразу же подключить мобильный интернет – поверьте, в данном случае это просто необходимо. Купить сим-карту можно либо в офисе оператора, либо же их продают на кассах в супермаркетах. Подключить её и установить мобильный интернет можно самостоятельно, руководствуясь командами оператора или же можно обратиться к продавцу в офисе этого оператора, который без проблем вам поможет.

Читайте также:  Где можно недорого остановиться в Санкт-Петербурге?

В целях экономии, используя Wi-Fi в вашем отеле, загрузите в телефон карты с Google Maps и детально изучите тот район, в котором вы находитесь и в котором будете искать жильё. Не лишним будет скачать и приложение с картами (например, приложение Osmand), которым можно пользоваться при отсутствии интернета – очень удобно.

Для облегчения поисков воспользуйтесь байком, который можно взять напрокат. Уж поверьте это очень удобно и не так утомительно, как ходить пешком – на байке вы за короткий период времени осмотрите большее количество вариантов на большей площади, а пешком по жаре вас надолго не хватит. Если вы не один, а с семьёй, не стоит брать их собой на поиски подходящего жилья в Тайланде, пусть лучше останутся в отеле, а вы, сфотографировав всё на фотоаппарат, потом всё вместе обсудите. Прокатные агентства в Таиланде очень распространены, и, я думаю, вы без труда найдёте таковое.

Как альтернатива, можно взять автомобиль напрокат (может вы не можете управлять байком или хотите везде быть вместе), но тогда вам нужно знать следующее. В стране левостороннее движение, следовательно, машина с правым рулём; в курортных городах очень узкие улочки, что создает проблемы при парковке и манёврах. Я, конечно, не рекламирую, но байк в таких случаях гораздо предпочтительнее.

Таиланд

Во время поисков жилья в Тайланде обращайте внимание буквально на всё, заезжайте в каждый малозаметный переулок. Если вы впервые в Таиланде, вам придётся привыкать к тому, что здесь буквально всё уменьшенных размеров. Улочки узкие, переулочки вообще трудно заметить, а домики маленькие. Проезжая по улице вам может показаться, что вы двигаетесь вдоль сплошной стены и домики слились в одно целое, но уверяю это не так. В дальнейшем вы к этому привыкнете. Для вас главное не торопиться и внимательно всё рассматривать. Если вы будете передвигаться со скоростью 20 км/ч, вам никто не будет бибикать сзади – вас просто объедут.

Старайтесь найти на ограждении таблички, на которых написано «House for rent». Обнаружили? Если дом понравился снаружи, набирайте номер, обозначенный на табличке, и назначайте встречу с хозяином. Может случиться так, что дом уже сдан, а табличку просто не убрали (такое встречается часто), это нужно учитывать и не расстраиваться.

Зачастую дома под аренду в Тайланде практически не обозначаются какими-то конкретными табличками, необходимо заходить и спрашивать. Спустя некоторое время, конечно, уже после первого путешествия, а, может, и после второго, вы самостоятельно научитесь отличать, какие дома сдаются в аренду, и сможете «узнать их из тысячи». Как правило, сдающиеся в аренду дома или квартиры в Тайланде представлены одинаковыми домиками, с крышами одного оттенка и стоящие в кучки от других объектов недвижимости.

Не стесняйтесь спрашивать у тайцев о том, где можно найти дом в аренду. Дело в том, что в Таиланде в 7 случаях из 10 вы наткнетесь на туриста, а не на местного жителя, а значит, у него уже коммерческого интереса в вашем вопросе не будет. Туристы могут посоветовать дом с квартирами, в которых они живут сами, или знают, где в том году по низким ценам отдыхали их друзья.

Если, конечно, вам не повезет встретить правильного человека, то не стоит отчаиваться, потому что, можно попросту зайти в любой магазин или даже частную гостиницу (местный ресепшн с радостью помогает тем, кто не выглядит в качестве потенциального жителя их частного отеля). Самыми осведомленными, естественно, выступают таксисты, которые всегда в курсе всего. Не забывайте самостоятельно заходить в сдающиеся в аренду дома и спрашивать хозяев о месте для сдачи под жилье.

Попробуйте также выучить несколько стандартных фраз для телефонного разговора на английском языке. Сами понимаете, по телефону особо жестикулировать не получится, так что либо загрузите себе в телефон английский разговорник, либо же возьмите книгу, кому как удобнее. Вам потребуются обыкновенные стандартные фразы, типа, что и сколько стоит, или «мне нужно снять жилье на 15 дней». Обязательно учите и возможные варианты ответов, а то спросить спросите, а вот толку от этого никакого не будет.

При поиске жилья в Тайланде носите с собой небольшую сумму наличных денег. Если вам повезет, и вы сможете обнаружить тот самый дом, то обязательно позаботьтесь о деньгах в кармане, благодаря которым вы сможете оставить необходимый залог. В таких случаях зачастую срабатывает закон подлости, и если вы договоритесь с хозяином подъехать уже этим вечером, то велика вероятность того, что дом ваш уже будет занят кем-то другим.

Как правило, в качестве залога хозяева просят, как минимум, 30-50 процентов от месячной стоимости, тогда как в некоторых случаях могут и вовсе ограничиться одной тысячей бат, но это только если вам удастся понравиться владельцу. Вообще цены на жилье в Тайланде берутся из расчета пальцем в небо, и во многом будут зависеть от настроения хозяина.

Конечно, если дом в действительности хорош, а дело дошло до торга с арендодателем, то лучше не мелочиться и не обижать человека и предложить достойную сумму в качестве оплаты, и если она подойдет хозяину жилья, то уже потом можно пытаться немного сбросить цену за красивые глаза или еще что-то.

Таиланд

Услуги черных риелторов или специализирующихся агентств в Тайланде

По приезду заниматься поиском дома лучше самостоятельно, конечно, если позволяет в время и на улице стоит не самая лучшая погода для отдыха в году. Стоит отметить, что не все предпочитают заниматься самостоятельным поиском жилья в Тайланде и именно поэтому спешат обратиться к специальным агентствам. Вне зависимости от того, выберете ли вы агентство с отзывами или лицензией, либо обратитесь за помощью к черным риелторам, вам стоит понимать, что все они работают непосредственно по одному и тому же принципу.

Читайте также:  Как выбрать гостиницу в Берлине?

Еще одной особенностью агентств является сдача жилья в удаленном режиме. Вас приведут в офис, дадут стакан колы, посадят в удобное кресло и на компьютере начнут показывать тот или иной вариант жилья. А все потому, что так менее трудозатратно. Сами понимаете, разъезжать с каждым клиентом по городу и в перспективе остаться ни с чем устраивает не многих, так что приходится довольствоваться тем, что есть.

На практике процесс заполнения заявки ничем не отличается от тех, о которых я рассказывал несколько абзацев назад. Скажу лишь одно, если вы хотите, чтобы вам уделили должное внимание и ни в коем случае не избегали, просто укажите в заявке, что вы – человек без каких-либо претензий, так что уже в течения осмотра двух или трех домов сможете подобрать именно то, что вам нужно.

Еще одна подсказка. Если вы вдруг наткнетесь на агентство по сдаче жилья в Тайланде в аренду с довольно большим штатом, и вам выделят отдельного агента для решения всех ваших проблем, то просто пообещайте ему дополнительно пару тысяч за подбор в действительности качественного дома. Только уточните, что эти деньги будут предназначаться непосредственно ему, а значит пойдут мимо общей кассы. Сами понимаете, что с одного успешного «дела» агент получает только лишь небольшой процент, а значит, без особой заинтересованности ему нет смысла возиться с вами долгое время. Кстати, даже если вы попадете на небольшое агентство, то помните, что директор в них, тоже такой же агент, как и все, а значит, сможет оказать вам не меньшее внимание.

Кстати, немаловажный факт – чем меньше у вас денег рассчитано на жилье в Тайланде, тем меньше внимания вам будут уделять агентства и черные риелторы. Как правило, на месячную стоимость в 10 тысяч они даже смотреть не будут, не то, чтобы браться. Именно поэтому не рекомендуется особенно рассчитывать на их непосредственное участие. Да и вы сами должны понимать, что если у вас в кармане 10 тысяч, то определенно у вас нет лишних денег на услуги агентов или риелторов. В данном случае единственное исключение составляют только те специалисты, которые работают за фиксированную оплату в плане подбора дома, несмотря на его окончательную стоимость аренды.

Таиланд

Несколько общих рекомендаций по аренде жилья в Тайланде

Сезонность играет важную роль

Запомните, если вы хотите бронировать дом в Тайланде для отдыха зимой, то это уже стоит начинать делать с начала лета, потому что с августа начинается самый настоящий ажиотаж бронирования, продолжающийся вплоть до ноября или декабря. Причем, как правило, уже в середине декабря достойных для отдыха мест уже найти не удастся. Вообще, дома в Тайланде успешно бронируются круглый год, но чем раньше вы начнете этим заниматься, тем больше у вас шансов будет получить для отдыха комфортный домик.

Большая часть хороших вариантов, расположенная в удобных местах, забронирована уже на пару лет вперед, так что, скорее всего, вам останутся только новостройки либо внезапно освободившееся жилье в Тайланде. Уже к началу сентября, агентства будут со стопроцентной уверенностью в лице заявлять, что у них остался только один вариант, за красивые глаза смогут найти еще парочку. В данном случае все будет упираться непосредственно в ваше время. Если у вас есть пара лишних дней, то будет лучше остановиться в хостеле и в течение дня подыскать себе нормальное жилье, но так или иначе старайтесь ориентироваться до начала декабря, потому что потом реально может остаться только два или три варианта жилья для снятия в аренду.

А сколько же всё-таки платить за жилье в Тайланде

По каким-то негласным законам при аренде жилья в Тайланде (вилла, дом, квартира) на неопределенный срок, сразу при заселении оплачивается плата за месяц вперед и ещё столько же надо будет заплатить в качестве страховки, на случай если произойдет порча имущества. Бывают случаи, когда просят оплатить первый и последний месяцы аренды, но в основном это когда снимается жильё в Тайланде на длительный срок.

Если по вашему желанию нужно будет что-то в жилье доработать, будь-то дополнительные москитные сетки или проведение интернета, то платить за это тоже придётся вам. Правда бывает, что хозяин жилья делит эту сумму пополам или же сам покрывает расходы, но это скорее исключение и тут, как повезет. При заключении сделки вы можете попросить у хозяина, если это необходимо, какую ни будь недостающую мебель.

Таиланд

Не забудьте проверить работоспособность быттехники и счётчиков учёта

Настоятельно рекомендуем вам попросить хозяина показать расположение счетчиков учета воды и электроэнергии, а потом снимите показания и зафиксируйте эти показания на фото. Это делается для того, чтобы впоследствии избежать неприятных споров по поводу оплаты коммунальных услуг – вам легко будет доказать сколько именно вы использовали. Бывает так, что хозяин просто говорит цену за электроэнергию 3,5 бата за одного юнита. В таком случае на счетчик можно не обращать внимания – это государственные расценки и вы будете платить самостоятельно. Однако будьте внимательны, так как у них оплата производится в начале каждого месяца, соответственно, если вы заселяетесь в конце месяца, постарайтесь, чтобы вам не пришлось платить за предыдущих жильцов. Прецеденты были.

Обязательно нужно проверить всю бытовую технику и мебель. Все приборы должны быть рабочими и четко выполнять свои функции, всё вплоть до электролампочек во дворе. Проверяйте буквально всё – кондиционер, газовую плиту, унитазы, водонагреватели, двери и замки в них, стекла и всё–всё. Желательно делать это вместе с хозяином жилья вежливо и с улыбкой. Кстати, хотелось бы сказать пару слов об улыбках – улыбайтесь почаще, поскольку в Таиланде так делают все и повсеместно.

Да! И ещё вот что. Обязательно проверьте наличие интернета и его скорость, наличие роутеров и их количество (один на дом или один на несколько домов). Это крайне важно, например для тех, кто работает в интернете.

Поделитесь этой статьей в социальных сетях ↓ ↓
Подписывайтесь на обновления блога
Комментарии (0)

Комментарии закрыты.